【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房屋根據(jù)永慶房仲網(wǎng)網(wǎng)路物件點(diǎn)閱資料，盤(pán)點(diǎn)2021年臺(tái)北市及新北市熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)前五名，其中，臺(tái)北市的前三名分別為大安區(qū)的「成功國(guó)宅」、中山區(qū)「大直美堤花園」以及文山區(qū)的「觀星臺(tái)北」；新北市上榜的社區(qū)中，由新店區(qū)的「美河市」奪下榜首，緊追在後的是板橋區(qū)的「新巨蛋」以及汐止區(qū)的「瓏山林」。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，透過(guò)分析點(diǎn)閱量高的熱門(mén)社區(qū)可以了解民眾購(gòu)屋偏好、購(gòu)屋條件以及總預(yù)算等資訊，統(tǒng)計(jì)2021年民眾在網(wǎng)路物件點(diǎn)閱上可以發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市的熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)屋齡都在20年以上，反映了在房?jī)r(jià)較高、缺乏新成屋供給下，民眾的需求以中古屋為主；而新北市的購(gòu)屋者則青睞屋齡較低新古屋，考量到通勤需求，交通機(jī)能良好的捷運(yùn)宅成為消費(fèi)者的首選。
 
臺(tái)北市蛋黃區(qū)中古屋夯   國(guó)宅社區(qū)最吸睛
 
臺(tái)北市前五名的熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)中，市中心的中古屋最受矚目。陳金萍說(shuō)明，從臺(tái)北市的熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)來(lái)看，五個(gè)社區(qū)的屋齡都在20年以上，其中，「成功國(guó)宅」、「大安國(guó)宅」及「郵政新村」更超過(guò)35年，顯見(jiàn)臺(tái)北市的購(gòu)屋需求以中古屋為主。分析其原因，一方面是因?yàn)榕_(tái)北市發(fā)展的較早，可供建商推案的素地並不多，因此新屋的供給量較少；另一方面，在房?jī)r(jià)較高的條件下，民眾購(gòu)屋時(shí)更重視性?xún)r(jià)比，而中古屋的公設(shè)比較新成屋低，室內(nèi)使用面積較大，價(jià)格實(shí)惠吸引消費(fèi)者的關(guān)注。
 
此外，陳金萍分析，臺(tái)北市前五名的社區(qū)中有四個(gè)社區(qū)是「國(guó)宅」，包括「成功國(guó)宅」、「大直美堤花園」、「大安國(guó)宅」以及「郵政新村」。國(guó)宅因建設(shè)時(shí)間較早，多位於條件優(yōu)異的地段，周遭生活機(jī)能完備，交通建設(shè)發(fā)達(dá)，價(jià)格也比周遭物件更親民，是民眾入住市中心的首選。以大安區(qū)為例，三房物件的平均總價(jià)為3705萬(wàn)，而「成功國(guó)宅」、「大安國(guó)宅」及「郵政新村」同樣格局的物件卻只要2000-3000萬(wàn)，不少民眾正是相中了低負(fù)擔(dān)的優(yōu)點(diǎn)而選擇國(guó)宅社區(qū)。
 
新北市購(gòu)屋族群多元  捷運(yùn)宅最受青睞
 
盤(pán)點(diǎn)新北市的熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)，新店區(qū)的「美河市」連續(xù)兩年拿下榜首，板橋區(qū)的「新巨蛋」及「巨蛋」也是多次入榜的熱門(mén)社區(qū)。陳金萍表示，新北市的熱門(mén)點(diǎn)閱社區(qū)呈現(xiàn)與臺(tái)北市截然不同的購(gòu)屋偏好。前五名的社區(qū)中，屋齡以10-15年居多，凸顯新北市購(gòu)屋者對(duì)於偏好新古屋，分析其原因，除了新屋供給量較多以及房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)較低的因素外，青年購(gòu)屋族占比較高也是可能的原因之一；若從物件的格局及總價(jià)帶分析，也可以看出新北市購(gòu)屋族群的組成相當(dāng)多元化，從總價(jià)1000萬(wàn)以?xún)?nèi)的套房、1000-1600萬(wàn)的兩房格局或是1500萬(wàn)以上的三、四房物件都有，不論是單身族群、頂客族或是成員超過(guò)三人的家庭都能找到大小適合的住宅。
 
陳金萍也分析，不少新北市的購(gòu)屋民眾有通勤的需求，特別注重社區(qū)周邊的交通便利性。以上榜社區(qū)為例，有四個(gè)屬於捷運(yùn)宅，其中，點(diǎn)閱量最高的「美河市」及「新巨蛋」分別是「小碧潭站」與「新埔站」的捷運(yùn)共構(gòu)宅，而「巨蛋」及「玉上園」 距離周?chē)慕葸\(yùn)站也只要步行5-10分鐘的距離，顯見(jiàn)交通條件是不少人的首要考量，鄰近捷運(yùn)站的物件更容易獲得青睞。
 
最後，陳金萍補(bǔ)充，分析熱門(mén)社區(qū)不僅能了解消費(fèi)者的購(gòu)屋偏好，同時(shí)也是房?jī)r(jià)變化的參考指標(biāo)。上榜的熱門(mén)社區(qū)多是500戶(hù)以上的大型社區(qū)，交易量也比一般社區(qū)多，建議有購(gòu)、售屋需求的民眾不妨將熱門(mén)社區(qū)的成交紀(jì)錄作為參考，既能掌握市場(chǎng)需求也能熟悉行情變化，更有機(jī)會(huì)以滿意的價(jià)格選到適合自己的好宅。